尊敬的网民朋友：

　　您反映的铜仁市锦江花园8号楼小区存在消防设施未落实、房屋质量安全及业主权益受损等问题，我区已收悉并责成相关部门进行核实，现将核实处理情况回复如下：

　　一、基本情况

　　碧江区河西街道凉水井社区新华北路53号锦江花园小区是铜仁市西龙房地产开发公司和贵阳华信房地产开发公司联合开发并签订了合作协议，贵阳华信房地产开发公司为实际开发主体，该项目于2013年年底交房。施工单位为贵州广颢工程建设有限公司，因该公司资金周转出现困难，以至于该项目未施工完结(消防设施)，从而导致没有进行竣工验收。2013年经有关部门协调后，先让业主入住，从而保障业主居住权利。2015年、2017年我区针对该小区外墙脱落及电梯故障等问题进行了协调。该小区有数十位业主只支付了首付款便入住，至今没有缴纳购房尾款(该部分资金约500万余元)，由于资产被长期强行使用，导致大量商业资产及约六千平方米的停车位无法进行租赁及出售，因此没有足够的资金来开展完善后续的工作。

　　二、工作开展情况

　　(一)消防设施设备未安装的问题

　　该项目消防工程属于历史遗留问题，因消防工程施工单位贵阳林峰消防工程有限公司铜仁第一分公司负责人在完成部分消防设施施工及安装后，在商业及住宅消防设施未完善的过程中失联，从而导致消防工程至今未验收合格。目前已将其列入专项整改工程。我区针对此遗留问题进行了多次现场摸排，现要求其建设单位，以确保满足规范及使用条件，保障人民群众生命财产安全的前提下完成整改，方可予以验收备案。

　　(二)房屋质量和安全问题

　　我区相关部门先后于2020年7月21日、7月31日、12月14日、12月29日组织业主方代表、建设单位代表、河西街道办事处、物业管理公司负责人到场协调处理，因该项目建设单位无力承担外墙维修费用，并与业主方提出的诉求未达成一致意见，导致目前仍未取得有效的处理方法。

　　2021年8月20日，建设单位组织“锦江花园8#楼”项目各参建单位，对该项目土建工程进行验收并召开现场会议。会上，各责任单位根据现场查看的情况提出了相关问题后(如：外墙粉饰层脱落等)，我区责任部门立即要求建设单位完成安全质量整改及完善相关资料，并经各参建单位现场复核合格后，同意该项目土建工程方可验收。

　　(三)业主权益受损问题

　　建设单位以资金长期无法收纳，从而无法保障双方利益为由，拒不清退房屋维修保证金及拒不落实业主违约金问题，经与建设单位负责人沟通，承诺先行解决项目历史遗留问题后，再逐步解决该问题。

　　三、下一步工作计划

　　由于该项目遗留问题较多，周期长，范围广，我区下一步将对“锦江花园8#楼”相关问题成立成立工作专办，负责协调该小区的资产处置，建立银行专管帐户，待土建工程验收合格后，要求建设单位在三个月内把处置资产资金用于完善小区消防施工建设，同时达到竣工合格状态后，进行消防工程验收。

　　附：土建单位工程验收遗留问题通知书

　　铜仁市碧江区创建中心

　　2021年8月27日